…со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На практике это означает, что каждый собственник квартиры обязан производить отчисления организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, определенных денежных средств в зависимости от размера своей квартиры. В то же время в случае, если квартира не является вашей собственностью, а проживаете вы на основании договора социального найма, то плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме обязан перечислять собственник, а именно орган государственной власти или местного самоуправления.

Следующей обязанностью собственника жилого помещения является использование такого помещения по назначению, о чем мы говорили выше. Однако такое использование жилого помещения строго по назначению не составляет каких-либо серьезных неудобств для собственника, даже не собственник, а квартиросъемщик также обязан использовать свое жилое помещение по назначению.

Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. Налог в настоящее время исчисляется исходя из рыночной стоимости жилого помещения, а не его оценки в БТИ. Но на этом "сюрпризы" с налогообложением далеко не заканчиваются. Если у вас многоквартирный дом, то хотите вы того или нет, а на основании ст. 16 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ" всех жильцов - собственников в многоквартирном доме в буквальном смысле "заставляют" приобретать в собственность земельный участок, находящийся под таким многоквартирным домом. Какая польза от такой собственности? Использовать данный земельный участок никак нельзя, а для государства это большая прибыль. Ведь такой земельный участок также подлежит налогообложению.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Такие положения и закрепляет ст. 16 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ".

Фактически получилось, что гражданам "вручили" землю под их квартирами в какой-то доле и дополнительно обложили налогом на эту землю. Не говоря уже о том, что многоквартирные дома, где не менее одной четверти квартир приватизированы (т.е. находятся в частной собственности) обязаны организовывать свои органы и организацию управления имуществом такого многоквартирного дома, на них ложится ответственность за техническое и прочее состояние такого дома. Получается, что государство в любом случае найдет способ, как дополнительно обложить налогами и извлечь прибыль из собственников квартир. Получается, что даже если четверть квартир в многоквартирном доме приватизированы и они уже обязаны создать ТСЖ, выходит эта четверть будет платить налоги за землю под этим домом полностью за всех других жильцов, несобственников квартиры, они по прежнему платят только квартплату.

Такое положение ст. 16 Закона РФ "О ведении в действие ЖК РФ" напрямую противоречит положению п. 2 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ". Юридические лица, за исключением ГУПов и МУПов, государственных и муниципальных учреждений, религиозных организаций, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства РФ.

При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Все мы знаем о том, как долго оформляются права в отношении земельных участков (минимум этот срок составляет 9 месяцев). Предположим (и это часто бывает), что заявление о переоформлении земли под ЖСК подали еще в 2005 г., а наступил 2006 г., земля еще не переоформлена, так теперь еще и весь процесс переоформления земли надо начинать сначала, поскольку местные администрации запрещают ЖСК брать в аренду земельные участки, находящиеся под их домами, а требуют от них оформления данных земельных участков в собственность. Все было бы понятно, если бы законодатель при принятии Закона "О введении в действие ЖК РФ", внес бы изменения в положения Закона "О введении в действие ЗК РФ", да, это было бы несправедливо, но с правовой точки зрения никаких пререканий возникнуть тогда бы и не могло.

Теперь поговорим о частном домовладении. Еще до всех реформ 90-х годов прошлого века, земли гражданам под частное домовладение предоставлялись на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь ЗК РФ запрещает это и устанавливает, например, в п. 5 ст. 20 ЗК РФ, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Обращаем ваше внимание на то, что никакого срока на переоформление данного права законодатель не установил. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Статья 21 ЗК РФ устанавливает такие положения в отношении земельного участка, предоставленного еще в советское время гражданам на праве пожизненного наследуемого владения. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, даже обладая земельным участком на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, ты все равно платишь земельный налог в местный бюджет. Но такой подход законодателя вполне оправдан. Поскольку владельцы частных домов хотя бы пользуются своими земельными участками, а вот владельцы многоквартирного дома, мало того, что не могут фактически использовать свой земельный участок (весь его занимает многоквартирный дом, возможно, есть небольшая полоса земли перед домом со всех сторон в метра два и не более того), так еще такие собственники могут фактически уплачивать данный налог за тех, кто квартиру в доме приватизировать не стал, просто не захотел.

Вот и получается, что как ни старайся, все равно государство найдет способ, как обложить тебя налогом за землю, единственный способ не платить его остается в том, чтобы вообще не приобретать право собственности на имущество в многоквартирном доме (т.е. не приватизировать свою квартиру), но тогда человек очень даже рискует оказаться в итоге в жилом помещении, по нормам площади жилья, поскольку нет никаких гарантий, что, отдав свою квартиру обратно муниципалитету, через полгода вас не "переселят" в другое жилое помещение.

В отношении налога на землю есть и свои "прелести", так можно сократить сумму налога. Это делается на основании ч. 5 ст. 391 НК РФ, налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:

1) Героев Советского Союза, Героев РФ, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан РФ, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

А физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов - вообще освобождены от уплаты данного налога на основании ст. 395 НК РФ.

Однако своим правом на налоговую льготу еще надо суметь воспользоваться. А то многие граждане слышали о том, что они имеют на нее право, но потом удивляются, например, почему ей - инвалиду 2 группы принесли рассчитанный размер налога для уплаты в той же сумме, что и ее соседке, которая не инвалид 2 группы, а земельный участок тех же размеров? Да потому, что себя нужно не полениться и "донести" в налоговую инспекцию, не когда резко все с платежками забегают, а заранее, и там вам объяснят подробно, какой документ и откуда нужно принести, чтобы воспользоваться налоговой льготой.